■買い替えの場合は、今住んでいる住宅を先に売ってから、新たな物件を購入する。
■手持ち資金・融資、資金調達方法・返済能力を考えて価格はどの程度のものにするのか。
■物件の日照・通風・給排水・道路･環境を調べる。
■交通の利便、通勤、通学、買物の利便、公共機関や附近の環境を考えてどんな地域にするか決める。
■違反建築物と既存不適格建築物
違反建築物とは法令に違反している建築物、住宅ローンの融資が受けられないばかりか、再建築（建て替え）が出来ない場合もあります。既存不適格建築物はその建物が建築された時は問題がなかったのですが、法令が変わり、現在と同じ建築物が再建築できない物件のことです。この場合その建物を使い続ける限りは大丈夫です。
■敷地と道路
現在の法令では都市計画区域内の宅地に建物を建築する場合、幅員４ｍ以上の道路に敷地の間口が２ｍ以上（個人住宅の場合）接していなければ、建築が出来ません。また、私道の場合負担金が発生することもあります。なるべく公道（所有者が県・市・町・村）が望ましいです。
■瑕疵担保責任について
新築の場合２年以上の瑕疵担保責任を売主が負うよう定められていますが、中古住宅の場合はうやむやになりがちです。最低２ヶ月以上の瑕疵担保責任を売主に負ってもらいましょう。
雨漏り・白蟻の被害・給排水設備の不良・建物構造上の主要な部分の木部の腐食等などは特に注意すべきです。
■重要事項説明書
事前に重要事項説明書や売買契約書（案）の写しを不動産会社からもらい、内容をよく確認しましょう。契約の場では解らないことがなかなか見つかりませんし、契約書の中の難しい言葉についての質問や条件の確認がしづらいこともあります。
■融資
購入から引渡まで通常で１か月〜２か月です。住宅金融公庫や年金融資を利用する場合は、受付期間が決まっていますので、金融機関や不動産会社に確認しましょう。融資を受けるまで３か月以上かかる場合があります。